Foncier sur plus de 2 hectares à usage commercial / stockage ou habitation

A vendre sur la commune de Lanton 33138

Foncier sur Blagon : 15 minutes de la presqu’île du Cap Ferret / 35 minutes de Bordeaux centre / 35 minutes d’Arcachon / 25 minutes des lacs du Médoc / 20 minutes de la rocade desservant l’autoroute. Son emplacement est stratégique et qui de plus reste très facile d’accès !

!!! Aucune condition suspensive de permis de construire sera admise, ce foncier ne correspond pas pour les lotisseurs ni pour les promoteurs 

Possibilité d’édifier pour de l’immobilier d’entreprise / industriel : bureaux / siège social / showroom / stockage / gardiennage / bâtiment commercial.

Sur plus de deux hectares dont environ 5100 m² constructible à hauteur de 25% d’emprise au sol autorisée (zone UD), soit un potentiel d’environ 1100 m² de future construction

Actuellement sur la zone UD du plan local d’urbanisme :

• maison d’habitation de 130 m² avec jardin d’environ 600 m², habitation louée depuis 39 ans à des personnes de 69 et 75 ans (371 € / mois) implantée dans le coin de l’entrée de la propriété, ce qui laisse penser à une maison de gardien
• Bâti de 47 m² très délabré libre de toutes occupations quelconques
• Bâti de 15 m² à usage de stockage libre de toutes occupations quelconques

Actuellement sur la zone NF du plan local d’urbanisme (zone agricole) :

• 1000 m² de hangars existants libre de toutes occupations quelconques, soit : 2 hangars à restaurer entièrement, faisant chacun 500 m² et disposant d’un permis de construire de l’époque
• Chalet bois à usage d’habitation de 64 m² libre de toutes occupations quelconques, possibilité d’agrandissement de 20 % supplémentaires, soit un potentiel de 12 m² supplémentaires avec l’option de construction d’une annexe de 40 m² supplémentaires
• Une construction cadastrée de 82 m² ou il reste à présent uniquement une dalle béton

La perspective est donc de plus de 2000 m² de bâtiment / hangar, décomposés de 1100 m² de hangar à venir, sur la zone constructible + 2 hangars de 500 m² chacun déjà existant

Cependant la division parcellaire est envisageable, nous pouvons dissocier la partie constructible de la partie agricole avec déjà les deux hangars existants et sa maison cadastrée

Taxe foncière 5122 €

Prix honoraires agence inclus 577 500 €

Cyril ROSINA

0612253265