LEGE village – emplacement n° 1 accès direct au canal et au centre / écoles à pied

A vendre Lège Cap Ferret

Lège village au calme – Villa familiale tout confort en bordure de forêt offrant de réels espaces lumineux

Lieu exceptionnel qui nous plonge en pleine nature sur le côté forêt de cette propriété, ou bien pour la détente sur le côté piscine qui bénéficie d’une vaste terrasse entourée de végétation sans aucun vis à vis

Quartier résidentiel moderne à proximité immédiate du centre (écoles commerces) ou du canal et ses plages sauvages à pied ou à vélo (photo jointe de l’accès direct depuis la propriété vers le canal à quelques minutes à pied !)

Rez de chaussée avec chauffage au sol et aspiration centralisée (prises RG45) : vaste pièce de vie et cuisine ouverte équipée d’environ 62m² espace traversant sur diverses terrasses, 3 chambres ayant chacune un accès à sa terrasse et une possibilité de créer un point d’eau supplémentaire, salle de bains, wc indépendant et un garage / buanderie isolé et carrelé qui offre une superficie de 17 m² supplémentaire à celle habitable

A l’étage : un bel espace pouvant accueillir un bureau isolé avec prises RG45, chambre parentale disposant de sa salle d’eau wc Espaces extérieurs atypiques et uniques entre nature et détente : terrasse périphérique d’environ 200 m², boulodrome, piscine traditionnelle 6×8 chauffée

Prix honoraires inclus 880 000 € dont 30 000 € ttc 3,5 % à charge acquéreur

DPE B52 et B10 estimation indexée sur l’année 2022 abonnement inclus, pour une consommation annuelle d’énergie à usage standard entre 1 011 € et 1 367 €

Cyril Rosina Cap Immo Le Canon

0612253265